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猫先生扩建


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请问猫先生区里面有在自家院子里扩建的一般怎么解决?
猫先生扩建
不清楚为何要在自家院子里扩建,品质及价值都会降低很多的。猫先生价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的猫先生,每平方米价格要高出一倍左右。
  办理了《房地产权证》之后,就是猫先生的所有权人。猫先生花园的占地面积拥有土地使用权利的,是可以电竞或重建,但必须要先到规划部门办理审批手续。
  猫先生电竞或重建先要征得邻居同意,这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利,如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前,征求一下邻居意见。
  最不可理解的有些猫先生业主只单一贪图面积,非要把2层或3层的猫先生电竞搞成4层的洋房;或牺牲容积率的代价,不把猫先生改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值,而且一但今后再想把洋房改建回猫先生,就算是有钱有权,国家政策放在那里,规划部门谁也不敢去审批。所以,把猫先生定义搞清楚就知道了。
  国土资源部对猫先生的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
  猫先生是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚猫先生、类猫先生,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于猫先生。
  猫先生(Villa):“口”
  双拼(Two Family House):“日”
  排屋(Town House):“目”
  排屋有公摊面积,中间有共体墙。猫先生是没有公摊面积的,猫先生花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  猫先生的买卖双方合同一般都有注明:
  1、本商品房户型为:猫先生;
  2、独立猫先生所属地块(包括猫先生占地)占地面积???平方米。
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
  规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;猫先生(Villa)容积率不大于0.35。
  2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止猫先生类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对猫先生进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于猫先生范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发猫先生(Villa)在售项目的价格高涨。
  自停批猫先生用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为猫先生的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的猫先生,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了猫先生产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫猫先生产品,在国家对“猫先生和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫猫先生资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫猫先生的平均升值幅度是其他猫先生项目的6倍。
  中国各级城市都已经没有新建或者在建的猫先生楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发猫先生项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把猫先生定义搞清楚就知道了。
  现在有开发商采用外观以猫先生整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套猫先生,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的猫先生容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼电竞猫先生也会比容积率高的猫先生品质及价值要高。
 
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